54 logements à Douvres-la-Délivrande

EDIFIDÈS a confié à EXO la conception de TriLOGIS, un ensemble de 54 logements collectifs répartis en trois bâtiments au cœur de l’écoquartier des Hauts Prés, à Douvres-la-Délivrande.

Entre ville, cam­pagne et lit­to­ral, le pro­jet pro­pose une manière d’habiter atten­tive au pay­sage, au confort des loge­ments et à la qua­li­té des espaces par­ta­gés. Son implan­ta­tion accom­pagne les prin­cipes fon­da­teurs de l’écoquartier : valo­ri­sa­tion de la trame boca­gère, déve­lop­pe­ment des mobi­li­tés douces, ges­tion natu­relle des eaux plu­viales et pré­sence géné­reuse du végétal.

Une architecture fragmentée, à l’échelle du paysage

Les 54 loge­ments sont répar­tis dans trois bâti­ments afin de pré­ser­ver des vues, des res­pi­ra­tions et des conti­nui­tés pay­sa­gères au sein de l’opération. La frag­men­ta­tion des volumes per­met de réduire la per­cep­tion de l’ensemble et de lui don­ner une échelle plus domestique.

L’écriture archi­tec­tu­rale asso­cie des façades miné­rales claires à des volumes revê­tus de bois pré­gri­sé. Les log­gias, les ter­rasses et les struc­tures légères des der­niers niveaux pro­longent les loge­ments vers l’extérieur et com­posent une sil­houette ouverte sur le pay­sage. Ces dis­po­si­tifs donnent de la pro­fon­deur aux façades tout en pro­té­geant les espaces habi­tés des apports solaires les plus importants.

Un cœur d’îlot habité et largement végétalisé

Le pay­sage ne consti­tue pas un simple accom­pa­gne­ment du bâti : il orga­nise le pro­jet et les usages. Le cœur d’îlot accueille un jar­din par­ta­gé, des che­mi­ne­ments pié­tons, des espaces de ren­contre et un îlot de jeux natu­rels des­ti­né aux enfants.

Une pla­cette cen­trale, un square enher­bé, des noues pay­sa­gères et des franges plan­tées com­posent un envi­ron­ne­ment pro­pice à la pro­me­nade et aux échanges entre habi­tants. Plus de 49 % de la par­celle sont consa­crés aux espaces verts, favo­ri­sant la bio­di­ver­si­té, l’infiltration des eaux plu­viales et la créa­tion d’un véri­table îlot de fraîcheur.

Sobriété constructive et confort d’usage

La concep­tion de Tri­LO­GIS répond aux exi­gences de la RE2020 au seuil 2028. Le recours au bois, les pro­tec­tions solaires exté­rieures et l’attention por­tée à l’orientation des loge­ments par­ti­cipent à la réduc­tion de l’empreinte car­bone du pro­jet et à la maî­trise du confort d’été.

Les sta­tion­ne­ments sont prin­ci­pa­le­ment inté­grés au rez-de-chaus­sée, sous les loge­ments, afin de libé­rer le cœur de l’opération au pro­fit du pay­sage et des usages par­ta­gés. Trois locaux vélos sécu­ri­sés, repré­sen­tant une sur­face totale de 117 m², sont direc­te­ment acces­sibles depuis les halls d’entrée et accom­pagnent le déve­lop­pe­ment des mobi­li­tés douces.